Document Type : Original Article

Authors

1 Department of Geography and Urban Planning, Faculty of Geographical Sciences and Planning, University of Isfahan, Isfahan, Iran

2 Professor, Department of Geography and Spatial Planning, Yazd University, Iran

10.22034/jprd.2025.67410.1203

Abstract

Objective: The present study aims to identify and examine the key components of land-use mixing at the University of Isfahan.

Method: This research is applied–developmental in purpose and descriptive–analytical in nature. The statistical population includes the university’s stakeholders—students, staff, and faculty members. A simple random sampling method was employed, and the sample size was determined using Cochran’s formula. To extract the principal components of land-use mixing, factor analysis was applied. Furthermore, the SWOT analytical model was utilized to identify the strengths, weaknesses, opportunities, and threats associated with achieving mixed land use at the university.

Results: Based on the analysis of 36 variables through factor analysis, the findings indicate that four factors for the faculty and student groups, and five factors for the staff group, account for the greatest variance in achieving mixed land use at the University of Isfahan. According to the SWOT analysis, recreational facilities (0.52) represent the most significant strength, dissatisfaction with public transportation (0.36) constitutes the major weakness, the provision of affordable commercial services (0.45) is identified as the key opportunity, and the decline in campus liveliness and vitality (0.36) emerges as the main threat to the realization of mixed land use.

Conclusion: The findings reveal that achieving land-use mixing at the University of Isfahan is a multidimensional process dependent on the interaction among physical, socio-cultural, economic, managerial, and environmental dimensions. The interconnection of these dimensions provides an analytical framework for identifying and interpreting the strengths, weaknesses, opportunities, and threats related to this approach. Moreover, the results emphasize that coordinated management, optimal utilization of physical and environmental capacities, and the enhancement of social and cultural linkages can foster quality improvement and contribute to the sustainable realization of mixed land use in the university environment.

Keywords

Main Subjects

اسمعیل‌پور، نجمه، کارآموز، الهام، فخارزاده، زهرا، (1394)، ارزیابی اختلاط کاربری‌ها در فضای شهری خیابان و راهکارهای بهبود آن (مطالعه موردی: خیابان کاشانی در مرکز شهر یزد). فصلنامه تحقیقات جغرافیایی. ۳، ۱-۲۴.
باباصفری و همکاران، (1394)، اطلس کلانشهر اصفهان، حلصدا، اصفهان.
بابایی ندوشن، محمدرضا، مویدفر، سعید،(1396)، بهره‌مندی از کاربری‌های مختلط شهری در توسعه شهری نوین در راستای توسعه پایدار، کنفرانس عمران، معماری و مدیریت شهری، ۱-۱4.
پورمحمدی، محمدرضا، صدرموسوی، میرستار، حسین آبادی، سعید، (1394)، ارزیابی الگوی اختلاط کاربری زمین در محلات شهر سبزوار، مطالعات جغرافیایی مناطق خشک، 6(22)، 53-34.
جــکوبز، جــین،(1386)، مــرگ و زنــدگی شــهرهــای بــزرگ آمریکایی، ترجمة حمید رضا پارسی و آرزو افالطـونی، انتشارات وچاپ دانشگاه تهران، تهران
خاکساری، علی، عظیمی، میترا، خاکی، ادریس،(1397)، بررسی تأثیر اختلاط کاربری ها بر تولید سفر در محله های شهری (نمونه موردی محله های 5 و 6 شهر بانه)، فصلنامه برنامه ریزی توسعه شهری و منطقه ای،3(5)، 1-27.
سعیدنیا، احمد،(1382)، کاربری زمین شهری، انتشارات سازمان شهرداری های کشور، تهران.
شامی ، فاطمه،)1396(، بررسی اثرات توسعه درونزا در بافت های فرسوده شهری با رویکرد رشد هوشمند)بافت فرسوده شهر زنجان(، پایان نامه کارشناسی ارشد، استاد راهنما: دکتر محسن احدنژاد روستی و دکتر عیسی پیری، دانشکده ادبیات و علوم انسانی، زنجان
صالحی، محمد، )1398(، بررسی نقش کاربری های مختلط در پیاده مداری محلات شهری)محله ای از منطقه 22 شهر تهران(، پایان نامه کارشناسی ارشد،استاد راهنما: دکتر علی خاکساری، دانشکده علوم اجتماعی ، تهران.
صیامی، قدیر، علی، خلیق، 1396 ،تاثیر اختالط کاربری ها بر تولید سفرهای پایدار در محالت شهری)نمونه موردی: محالت میعاد، تربیت و هاشمی در شهر مشهد(، فصلنامه علمی-پژوهشی نگرش های نو در جغرافیای انسانی، سال ،9 شماره3
فرشچین علیرضا، رفیعیان، مجتبی، رمضانی ، راضیه، (1398)، بازآفرینی مراکز شهری در چارچوب رویکرد توسعه مسکونی. (مطالعه موردی: محله بازار تجریش). مجله آمایش جغرافیایی فضا، 9(31)، 14-38.
قربانی، رسول، (1392)، نگاهی نو به الگوهای نوین برنامه‌ریزی شهری، فروزش، تبریز.
قربانی ، رسول، ترکمان نیا، نعیمه، (1394)،  بررسی تطبیقی ​​نقش کاربری مختلط بر تولید سفر در مناطق شهری (محله چنو و کارمندان منطقه 6 مشهد). مجله جغرافیا و توسعه فضای شهری،2(1)، 82-92.
قنبری, ابوالفضل و واعظی, موسی . (1402). ارزیابی تأثیر اختلاط کاربری اراضی شهری بر مصرف انرژی با تأکید بر حمل و نقل (مطالعه موردی: شهر تبریز)مهندسی جغرافیایی سرزمین7(3), 569-588
قهرمانی، مریم، پورجعفر، محمدرضا، سعیدی رضوانی نوید، (1399)، تبیین مدل جدید "تنوع مکانی" برای ارزیابی مناطق با کاربری مختلط. مجله علوم شهری. ۴(2)، ۷۷-93.
قهرمانی مریم، پورجعفر، محمدرضا، سعیدی رضوانی، نوید،(1399)، توسعه مدل آنتروپی شانون-وینر بر اساس پارادایم‌های توسعه شهری مبتنی بر اختلاط کاربری‌های شهری. مجله پژوهش و برنامه‌ریزی شهری. ۴۳، ۱۷۹-۱۹۲.
کرتیس، کری و همکاران،(1395)، توسعه حمل ونقل عمومی محور، ترجمه علی سلطانی و پیمان نجفی، انتشارات آذرخش، تهران
مغانی رحیمی, خاطره , بهزادفر, مصطفی و جلیلی صدر آباد, سمانه . (1402). تبیین رابطه اختلاط کاربری و استرس شهری؛ نمونه مطالعاتی: ناحیه 8 منطقه 1 شهرداری تهرانمعماری و شهرسازی ایران، 2(14)، 385-397.
Esmaeilpour, N., Karamouz, E., & Fakharzadeh, Z. (2015). Evaluation of land use mix in urban street spaces and strategies for its improvement (Case study: Kashani Street in the city center of Yazd). Geographical Research Quarterly, 3, 1–24. [In Persian].
Babasafari et al. (2015). Atlas of Isfahan metropolis. Helal-e Sada Publishing, Isfahan. [In Persian].
Babaee Nadoshan, M. R., & Moayedfar, S. (2017). Benefiting from mixed urban land uses in modern urban development towards sustainable development. Proceedings of the Conference on Civil Engineering, Architecture and Urban Management, 1–14. [In Persian].
Pourmohammadi, M. R., Sadr Mousavi, M. S., & Hosseinabadi, S. (2015). Evaluation of land use mix pattern in neighborhoods of Sabzevar city. Geographical Studies of Arid Regions, 6(22), 34–53. [In Persian].
Jacobs, J. (2007). The death and life of great American cities (H. R. Parsi & A. Aflatooni, Trans.). University of Tehran Press, Tehran. [In Persian].
Khaksari, A., Azimi, M., & Khaki, E. (2018). Investigating the effect of land use mix on trip generation in urban neighborhoods (Case study: Neighborhoods 5 and 6 of Baneh city). Journal of Urban and Regional Development Planning, 3(5), 1–27. [In Persian].
Saeednia, A. (2003). Urban land use. Municipalities Organization of Iran Press, Tehran. [In Persian].
Shami, F. (2017). Investigating the effects of endogenous development in deteriorated urban fabrics with a smart growth approach (Deteriorated fabric of Zanjan city) [Master's thesis]. Supervised by Dr. Mohsen Ahadnejad Roshti and Dr. Isa Piri, Faculty of Literature and Humanities, Zanjan. [In Persian].
Salehi, M. (2019). Investigating the role of mixed land uses in walkability of urban neighborhoods (A neighborhood in District 22 of Tehran) [Master's thesis]. Supervised by Dr. Ali Khaksari, Faculty of Social Sciences, Tehran. [In Persian].
Siami, Gh., & Khaligh, A. (2017). The impact of land use mix on sustainable trip generation in urban neighborhoods (Case study: Mie'ad, Tarbiat, and Hashemi neighborhoods in Mashhad). Scientific-Research Quarterly of New Attitudes in Human Geography, 9(3). [In Persian].
Farshchin, A., Rafieian, M., & Ramezani, R. (2019). Regeneration of urban centers within the framework of residential development approach (Case study: Tajrish Bazaar neighborhood). Journal of Geographical Spatial Planning, 9(31), 14–38. [In Persian].
Ghorbani, R. (2013). A new look at modern urban planning patterns. Forouzesh Publishing, Tabriz. [In Persian].
Ghorbani, R., & Torkamannia, N. (2015). A comparative study of the role of mixed land use on trip generation in urban areas (Chenow and Karmandan neighborhoods, District 6 of Mashhad). Journal of Geography and Urban Spatial Development, 2(1), 82–92. [In Persian].
Ghanbari, A., & Vaezi, M. (2023). Evaluation of the impact of urban land use mix on energy consumption with emphasis on transportation (Case study: Tabriz city). Geographical Engineering of Territory, 7(3), 569–588. [In Persian].
Ghahremani, M., Pourjafar, M. R., & Saeedi Rezvani, N. (2020). Explaining a new model of "spatial diversity" for evaluating mixed-use areas. Journal of Urban Sciences, 4(2), 77–93. [In Persian].
Ghahremani, M., Pourjafar, M. R., & Saeedi Rezvani, N. (2020). Development of the Shannon–Wiener entropy model based on urban development paradigms emphasizing mixed land use. Journal of Urban Research and Planning, 43, 179–192. [In Persian].
Curtis, C., et al. (2016). Transit-oriented development (A. Soltani & P. Najafi, Trans.). Azarakhsh Publishing, Tehran. [In Persian].
Moghani Rahimi, Kh., Behzadfar, M., & Jalili Sadrabad, S. (2023). Explaining the relationship between land use mix and urban stress; Case study: District 8, Region 1 of Tehran Municipality. Iranian Architecture and Urbanism, 2(14), 385–397. [In Persian].
Beyer P.(2012). MIXED-USE ZONING, Livable New York Resource Manual.
Karmoona M.(2012)., public space; Management dimensions, Samt,pp 1-362, (Translated by Asadi I., Persian).
Ewing, R., Greenwald, M., Zhang, M., Walters, J., Feldman, M., Cervero, R., ... & Thomas, J. (2011). Traffic generated by mixed-use developments—six-region study using consistent built environmental measures. Journal of Urban Planning and Development137(3), 248-261.
Grant, J. (2002). Mixed use in theory and practice: Canadian experience with implementing a planning principle. Journal of the American planning association68(1), 71-84.
Hirt, Sonia A. (2016), “Rooting out mixed use: Revisiting the original rationales”, Land Use Policy, Vol. 50
Herndon, J. D. (2011). Mixed-use development in theory and practice: Learning from Atlanta’s mixed experiences. Applied Research Paper, 1-95.‏
Hoek J .(2008)., The MXI (Mixed-use Index) as Tool for Urban Planning and Analysis. Corporations and Cities: Envisioning Corporate Real Estate in the Urban Future.No.142, pp 64-85.
Hoppenbrouwer  E , Louw E.(2005)., Mixeduse Development: Theory and Practice in Amsterdam’s Eastern Docklands. European Planning Studies,No 13,pp 967-983.
https://www.ui.ac.ir/map/index.html., available in 24 December 2024.
Jiao  J, Rollo J, Fu  B.(2021),. The hidden characteristics of land-use mix indices: An overview and validity analysis based on the land use in Melbourne. Australia. Sustainability.
Karmoona M.(2012)., public space; Management dimensions, Samt,pp 1-362, (Translated by Asadi I., Persian).
Kazi M, Mansourian A,(2015),. Evaluation of Land Suitability for Urban Land-Use Planning: Case Study Dhaka City. Transactions in GIS.
Koster H .(2010)., The Impact of Mixed Land-Use, A hedonic analysis of the effects of mixed land-use on housing values. No.52,pp 733-761. DOI:10.2139/ssrn.1695362
KOTHARKAR R, BAHADURE S.(2012)., Mixed Landuse and Sustainable Urban Development, A Case Study of Nagpur, Opportunities, Limits & Needs Towards an environmentally responsible architecture Lima, No.28,pp 7-9 .
Rowley, A. (1996). Mixed-use development: Ambiguous concept, simplistic analysis and wishful thinking?. Planning Practice & Research11(1), 85-98.
MA, Temizel TT, Duzgun S, Baykal N.(2024). Identification if Land Use Mix Using Point- Based Geospatial Data in Urban Areas. Applied Sciences.
Manaugh K, Kreider T. What is mixed use? Presenting an interaction method for measuring land use mix. Journal of Transport and Land Use.2013. doi.org/10.5198/jtlu.v6i1.291
Massey, D. S., Denton, N. A., (1988), The dimension of residential segregation, Social Forces, Vol. 67
Mavoa, S., Boulangé, C., Eagleson, S., Stewart, J., Badland, H. M., Giles-Corti, B., & Gunn, L.. Identifying appropriate land-use mix measures for use in a national walkability index. Journal of Transport and Land Use, (2018).
Miller J, Miller N.A.(2003)., Defining Mixed-use Development, pp 11-17.
Moos, M., Vinodrai, T., Revington, N., & Seasons, M. (2018). Planning for mixed use: Affordable for whom?. Journal of the American Planning Association84(1), 7-20.‏
Urban Land Institute., Mixed-use Development Handbook, Urban Land Institute, Washington. 1987.
Yang, Z., Zhou, Y., Chen, Z., & Ngiam, J. 3d-man: 3d multi-frame attention network for object detection. In Proceedings of the IEEE/CVF conference on computer vision and pattern recognition . (2021).
Zhu, X., Zhang, Z., Chen, X., Jia, F., & Chai, Y. (2022). Nexus of mixed-use vitality, carbon emissions and sustainability of mixed-use rural communities: The case of Zhejiang. Journal of Cleaner Production330, 129766